Sålda hus i Luleå senaste året

Luleå har en ganska aktiv bostadsmarknad där villor säljs för ungefär 3 miljoner kronor i genomsnitt. Sålda hus i Luleå visar att priserna varierar mellan 1,3 och 5,5 miljoner beroende på läge och storlek. Den här artikeln hjälper både köpare och säljare att förstå vad som händer på marknaden just nu (eller åtminstone det som är viktigt att veta).

Vad kostar husen egentligen i Luleå?

En villa på Snövägen såldes för 4,6 miljoner kronor, medan ett hus i Råneå gick för 900 000 kronor. Skillnaden beror på storlek, tomt och läge. Centrala Luleå kostar mer än ytterområden, det är rätt uppenbart. En större villa på Sundomsvägen såldes nyligen för 6,3 miljoner kronor med stor tomt och fin utsikt.

Det säljs omkring 196 bostäder per månad i kommunen. Ungefär 47 procent går över utgångspris när många är intresserade. Priset per kvadratmeter ligger på cirka 27 000 kronor genomsnittligt, vilket är helt okej för området.

Tips för köpare

Använd Hemnet eller Mäklarstatistik för att jämföra priser innan du bjuder.
Kontrollera fukt och dränering nogramt i äldre hus.
Räkna på tomtavgifter och framtida renoveringar.
Titta på ytterområden som Råneå för bättre värdeökning.
Vinterförsäljningar kan ge fördelar med färre budgivare.

Tips för säljare

Prissätt realistiskt genom att jämföra lokala slutpriser.
Förbättra energiprestanda med isolering och nya fönster.
Välj mäklare som känner Luleås marknad väl.
Fotografera huset i dagsljus och visa upp det snyggt.
Vinter kan faktiskt vara en fördel för snabb försäljning.

Hur utvecklas marknaden framöver?

Villorna i Luleå ligger stabila runt 3 miljoner kronor för tillfället Några områden som Södra Sunderbyn visar prisökning på 3 till 18 procent Bostadsrätterna har sjunkit lite, ungefär 2,3 procent det senaste året.

Marknaden är stabil men varierar från år till år. Större tomter och nya renoveringar lockar köpare. Det finns alltid efterfrågan på bra lägen nära centrum (åtminstone enligt mäklarnas erfarenhet).

Ta dig tid att jämföra innan du köper eller säljer. Använd verktyg som Hemnet för att förstå priser i ditt område. Rätt förberedelser gör processen enklare för både köpare och säljare i Luleå.